Fundering
Veel oudere huizen in Nederland staan op houten palen of zonder palen op een slappe bodem. Dat kan problemen geven. Hier lees je hoe je het risico inschat en wat je kunt doen.
Check een adres
Vul een adres in en ga direct naar fundering in het rapport.
Wat is funderingsproblematiek?
Een fundering draagt het hele huis. Tot ongeveer 1970 werden huizen in West- en Noord-Nederland vaak gebouwd op houten palen. Zolang die palen onder water staan, gaan ze heel lang mee. Zakt het grondwater, dan kunnen ze gaan rotten. Op plekken met veen of klei kan de bodem bovendien inklinken. Het gevolg kan zijn: scheuren, scheve vloeren en klemmende deuren.
Waarom is dit belangrijk bij kopen of huren?
Funderingsherstel is een van de duurste reparaties aan een huis en kost vaak tienduizenden euro’s per woning. Bij een rijtjeshuis moet het meestal samen met de buren. Wie koopt, wil dus weten of er risico is. Huurders merken het vooral aan scheuren en klemmende deuren, en kunnen de verhuurder vragen of er onderzoek is gedaan.
Hoe lees je de check?
Wij combineren twee dingen: de bodem in de buurt (volgens de kaart van RVO en KCAF) en het bouwjaar van het pand uit de BAG. Een huis van vóór 1970 in een gebied met een slappe bodem krijgt ‘Aandacht nodig’. Hetzelfde huis op zandgrond krijgt ‘Laag risico’. Het blijft een indicatie: of een specifiek huis problemen heeft, blijkt pas uit funderingsonderzoek.
Wat kun je doen?
Vraag bij aankoop altijd of er een funderingsonderzoek of -rapport is. Kijk zelf naar scheuren in de gevel, scheve kozijnen en vloeren. Veel gemeenten hebben een funderingsloket of archief. Twijfel je? Laat een funderingsonderzoek doen door een gespecialiseerd bureau voordat je een koopcontract tekent.
Bekijk de kaart
Indicatieve aandachtsgebieden: het aandeel panden van vóór 1970 per postcodegebied, gekleurd naar bodemsoort. De kaart is alleen zichtbaar als je ver genoeg inzoomt (op stads- of buurtniveau). Zoom in op je eigen buurt. De kaart is een indicatie; het rapport per adres geeft meer uitleg.
Kaartbron: RVO / KCAF via PDOK
Veelgestelde vragen
Staat mijn huis op houten palen?
Dat kunnen we niet met zekerheid zeggen. Huizen van vóór 1970 in West- en Noord-Nederland staan vaak op houten palen. Bij de gemeente of in het bouwarchief vind je soms de bouwtekeningen met het funderingstype.
Wat kost funderingsherstel?
Dat verschilt sterk per huis en per methode. Het gaat meestal om tienduizenden euro’s per woning. Een funderingsonderzoek vooraf kost een fractie daarvan.
Betekent ‘Aandacht nodig’ dat mijn huis slecht is?
Nee. Het betekent dat huizen met dit bouwjaar in deze buurt vaker problemen hebben. Veel van die huizen zijn in orde of al hersteld. Alleen onderzoek geeft zekerheid.
Waar komen de gegevens vandaan?
De gebieden komen van de Rijksdienst voor Ondernemend Nederland (RVO) en het Kenniscentrum Aanpak Funderingsproblematiek (KCAF). Het bouwjaar komt uit de Basisregistratie Adressen en Gebouwen (BAG) van het Kadaster.