Adresrapport
Stationsplein 45
3013 AK Rotterdam
Adresrapport
3013 AK Rotterdam
Dit gebouw is van vóór 1970 en staat in een stad in West- of Noord-Nederland, waar de bodem vaak slap is. Panden uit die tijd hebben daar vaker funderingsproblemen.
Dit is een indicatie op basis van de buurt en het bouwjaar. Het zegt niets over de staat van de fundering van dit specifieke pand.
Veel huizen van vóór 1970 staan op houten funderingspalen. In gebieden met een slappe bodem (veen, zeeklei of rivierklei) kunnen die palen gaan rotten als het grondwater daalt (paalrot), en kan de bodem inklinken. Dat kan leiden tot scheuren en scheefstand. Huizen van na 1970 staan meestal op betonnen palen.
De gebieden komen van RVO en het Kenniscentrum Aanpak Funderingsproblematiek (KCAF). Zij combineren de bodemsoort (fysisch-geografische regio) met het aandeel panden van vóór 1970 per postcodegebied (pc6). In steden is de bodem niet ingedeeld. Volgens RVO hebben vooral steden in West- en Noord-Nederland kwetsbare bodems; die tellen wij daarom mee als aandachtsgebied.
Wat kun je doen? Vraag bij aankoop of er een funderingsonderzoek is gedaan. Let op scheuren in de gevel, klemmende deuren en scheve vloeren. Veel gemeenten hebben een funderingsloket of een archief met funderingsgegevens. Meer uitleg vind je bij KCAF.
Twijfel je? Laat een funderingsonderzoek doen
Alleen een funderingsonderzoek geeft zekerheid over dit pand. Het KCAF legt uit hoe je een specialist vindt. Heb je een vraag aan ons? Mail ons gerust.
Bron: RVO / KCAF, Indicatieve aandachtsgebieden funderingsproblematiek (2019). Bouwjaar: BAG, Kadaster.
Bron: Basisregistratie Adressen en Gebouwen (BAG), Kadaster, via PDOK. Actuele stand.
De meeste dagelijkse voorzieningen liggen op loopafstand.
Deze cijfers komen van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) en gaan over de hele buurt, niet over dit adres. Een buurt is een klein deel van een gemeente, meestal met een paar honderd tot een paar duizend inwoners.
De WOZ-waarde is de waarde die de gemeente elk jaar vaststelt voor belastingen. Het is een gemiddelde van alle woningen in de buurt, geen vraagprijs. Afstanden zijn gemiddelden over de weg vanaf alle woningen in de buurt. Wij noemen een voorziening 'dichtbij' als die binnen 1 km ligt, ongeveer 12 tot 15 minuten lopen.
Het CBS rondt kleine aantallen af en laat sommige cijfers weg om de privacy te beschermen. Nieuwe jaartabellen worden stap voor stap gevuld; daarom tonen we per cijfer het meest recente jaar dat beschikbaar is.
Bron: CBS, Kerncijfers wijken en buurten 2024–2026 (per cijfer het meest recente jaar).
Een gemiddelde plek. Je hoort verkeer, maar het geluid blijft onder de grens waar veel mensen last van krijgen.
Geluid wordt gemeten in decibel (dB). De schaal loopt niet gelijk op: 3 dB meer betekent twee keer zoveel geluidsenergie, en 10 dB meer klinkt ongeveer twee keer zo hard.
De waarde overdag is de Lden: een gemiddelde over het hele etmaal waarbij geluid in de avond en nacht zwaarder meetelt, omdat het dan meer stoort. De waarde 's nachts is de Lnight (23:00–07:00). Voor vliegverkeer is geen nachtkaart beschikbaar.
De kaarten zijn berekend met rekenmodellen van het RIVM, niet gemeten bij dit huis. Gevels, schermen en de ligging van je slaapkamer maken in de praktijk veel uit. De Wereldgezondheidsorganisatie (WHO) adviseert voor wegverkeer maximaal 53 dB overdag en 45 dB 's nachts. De waarde geldt voor het adrespunt; aan de drukste gevel kan het geluid hoger zijn.
Wat kun je doen? Kijk of de slaapkamer aan de stille kant ligt, vraag naar geluidsisolatie (glas en ventilatie) en kijk bij de gemeente of er plannen zijn voor nieuwe wegen of bedrijven in de buurt.
Bron: RIVM Atlas Leefomgeving, geluidkaarten: alle bronnen 2022, wegverkeer 2022, treinverkeer 2023, vliegverkeer 2022.
De luchtkwaliteit is slecht: boven de Europese grens die vanaf 2030 geldt.
De waarden zijn jaargemiddelden in microgram per kubieke meter lucht (µg/m³). Stikstofdioxide komt vooral uit uitlaatgassen; fijnstof komt van verkeer, industrie, landbouw, houtstook en uit het buitenland.
We vergelijken met het advies van de Wereldgezondheidsorganisatie (WHO, 2021): NO₂ 10, PM10 15 en PM2,5 5 µg/m³. Dat advies is streng; op bijna geen enkele plek in Nederland wordt het voor PM2,5 gehaald. Daarom tonen we ook de Europese grenswaarden die vanaf 2030 gelden: NO₂ 20, PM10 20 en PM2,5 10 µg/m³.
Ook onder deze waarden kan luchtvervuiling effect hebben op longen, hart en bloedvaten, vooral bij kinderen, ouderen en mensen met astma of COPD. De kaarten zijn berekend door het RIVM, niet gemeten bij dit huis. Langs drukke wegen kan het lokaal slechter zijn.
Wat kun je doen? Ventileer vooral aan de kant die van de drukke weg af ligt, stook zo min mogelijk hout en kijk op Luchtmeetnet.nl voor actuele metingen.
Bron: RIVM Atlas Leefomgeving, jaargemiddelde concentraties 2024.
Zo scoort dit adres op de vier onderdelen. Kies een onderdeel voor de details en uitleg.
Woonomgeving met aandachtspunten
Gemiddelde van de vier onderdelen. Een indicatie, geen oordeel over de woning zelf.